刚刚，中国这19座城市集体沸腾了，一夜之间身价大涨

8月26日，国务院正式对外公布了《中国(山东)、(江苏)、(广西)、(河北)、(云南)、(黑龙江)自由贸易试验区总体方案》，此前风传已久的消息终于尘埃落定。

在这个方案当中，上述6个省份共有19座城市幸运的获得了自贸区的名额，成为了优先享受政策红利的时代宠儿，日后有望在新一轮的发展中获得有利的竞争优势。

这19座幸运的城市分别是青岛、烟台、济南、苏州、南京、连云港、南宁、钦州、崇左、雄安、石家庄、唐山、廊坊、昆明、红河、德宏、哈尔滨、黑河、绥芬河。

在中国，一座城市能否发展起来，除了看先天的自然条件和地理位置之外，能否得到国家的青睐，获得顶层设计和政策红利也是一个重要的因素。

例如深圳以前是一个鸟不拉屎的地方，但是被设立为经济特区之后，就迅速崛起成为发达的大都会。另外像河北的雄县、安新和容城，以前都是贫穷落后的农业县，但是被随着国家设立雄安新区，当地就吸引来大量的外来投资，城市发展也是日新月异。

雄安高铁站工地

近几年来，中国城市最大的机遇就是自贸区，因为自从2013年以来，国家已经先后在上海、天津、深圳、广州、珠海、厦门、福州、平潭、沈阳、大连、营口、舟山、郑州、开封、洛阳、武汉、宜昌、襄阳、重庆、成都、泸州、西安、海南等地设立自贸区。

现在国内自贸区的数量虽然较多，稀缺性远远不及当年的经济特区，但是同其他普通城市相比，自贸区还是享有许多优惠政策，对于当地企业的发展和当地政府开展招商引资工作都有不小的促进作用。而企业多了、企业发展好了，用工的需求和员工的待遇也会相应得到提高，所以自贸区的利好最终也将传导到广大民众手里。

这些地方当中，有不少由于设立了自贸区而吸引来大量投资，当地房价也受到利好消息的刺激而跟着上涨，令已经有房产的当地民众身价大涨。例如深圳前海的房价，在设立自贸区之后上涨了将近一倍，并且还带动了周边的南山、宝中片区的房价快速上涨。

随着国家在19座城市新设立自贸区，目前中国拥有自贸区的城市数量已经42座，已经占到了全国333个地级行政区的12.6%，相当于每8个地级市里面就有一个自由贸易区，所以网上也有舆论认为现在的自贸区不是什么稀罕的宝贝，含金量已经大不如前了。

其实这种说法有点片面，原因主要有以下两个方面。

第一，拥有自贸区的城市会比没有自贸区的城市有优势。

虽然自贸区已经遍地开花，但是拥有自贸区的城市总体上来说仍然是少数。由于自贸区可以比普通城市享受到更多的优惠政策，多多少少还是能够起到“人无我有”的作用，短期来看有总比没有的好。另外要是国家继续设立更多的自贸区，那么自贸区逐渐变成各个大城市的标配，那时候没有自贸区的城市反而更加要吃亏。

第二，自贸区对于大城市和小城市的作用不同。

因为已经设立了自贸区的42座城市当中，有22座是属于直辖市、副省级城市或省会(包括雄安和海南)，占到了我国37个直辖市、副省级城市或省会城市(含雄安和海南)的59.5%，可以说自贸区几乎已经快成为了大城市的标配。这种情况下，如果一座大城市没有自贸区会有些吃亏，但是获得自贸区也不算占到多大的便宜。

但是对于广大中小城市来说，自贸区现在还属于十分稀罕的宝贝，能够设立自贸区享受优惠的政策，对于该座城市的发展将会有很大的帮助。目前已经获得自贸区的20座非省会地级城市，仅占同等级中的7%，相对而言还是比较稀罕的。如果再排除掉苏州、烟台、珠海等经济较为发达的城市之后，能够得到自贸区的真正中小城市实属凤毛麟角。

因此笔者认为，自贸区有总比没有的好，然后对于大城市来说是锦上添花，而对于中小城市而言则是雪中送炭。

自贸区对我们老百姓的最直接影响就是提现在房产升值上面，虽然中央现在定调房住不炒，不希望房价暴涨暴跌，但是自贸区能够给当地带来实实在在的红利，那么当地房产升值也是理所应当的事情，毕竟房价反映的是一座城市未来的发展预期。

由于自贸区拥有税收优惠和海关特殊监管政策方面，所以设立自贸区之后有利于吸引更多境内外前来投资和开展商务活动。随着更多的人和资本进来，自贸区内原本数量有限的房产就会显得相对稀缺，进而其价值出现水涨船高的现象。

实际上即使没有炒房客恶意炒房，自贸区的房价上涨也是情理之中的正常行为，因为这样的结果才说明有资本进来了。要是设立自贸区之后，当地的房价还是一潭死水、波澜不惊，那反倒是得质疑这个自贸区是不是没有搞好。

正因为如此，所以我们可以预料得到，在设立自贸区后，只要房价不出现过于离谱的暴涨，政府应该不会出手干预这种正常的经济行为。

最后相必大家都比较关心哪些城市可能受到自贸区利好消息的影响，令房价出现较为可观的升值?

依据我们前文的判断，笔者认为相对来说还是里面的小城市更有希望，因为大城市设立自贸区已经习以为常了，算不上一个天大的利好，但是对于小城市而言，设立了自贸区可以算是他们当地几十年来最大的利好，所以更受鼓舞也属正常。

另外小城市的存量房产盘子相对较低、而且价位也相对便宜，这种情况下只要有一笔较大资本进入，很容易就能够拉动一座小城市的房产销售和房产价格。而对于一座大城市来说，除非有一笔很大的资本拥入，不然资金也会被庞大的存量房产稀释得微乎其微。从道理上来讲，这就跟股市里面买小盘股和大盘股一个道理!

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