黄相如：网上购房将成为房产类网站的主流模式

　　我国房地产类网站的现状：

　　2008年，房地产行业信息化的市场规模将达到30亿元，从2006年开始，房地产行业的复合年增长率达到23.6%。市场竞争的激烈对于房地产企业而言，已经不完全是简单的以获得土地为核心的产业，跨区域的管理模式也对传统的管理提出了挑战，而通过信息化进行管理的效益将大大地提高，并慢满被普及www.RoyEC.com，在竞争加剧的情况下，对信息化应用的需求也呈现出不同的需求。

　　以搜房和焦点为首的少数网站独大，占领了整个行业大部分的市场分额，其他大型门户网站的房产频道都无法起色与之抗衡，造成房产行业网站的畸形发展。以我的初步估计中国各类房地产网站应该达到1000家，各个地方相对比较成型的少说也有200家,分布在北京、上海、广东等大城市和省会城市。由于当前房地产网站数量过多，规模效益不经济，可以判断，今后一段时期房地产网站要面临一些大变化，网站倒闭和兼并在所难免。

　　国内众多房产类网站的栏目设置繁杂，新闻内容杂乱，信息更新缓慢，查找困难，令购房者和开发商认为不方便。目前，我国的房地产网站单纯地追求栏目大而全，忽视内容的更新和实用易用，令购房者和开发商感到不方便、不实用，降低了他们对房地产网站的忠诚度。比如，你要找房子，也许要通过好几个网站去搜寻房源，从好几个相关的房产网站里面去寻找比较适合自己的房子，然而还不一定能找到。

　　目前房地产网站普遍面临诸如资金、盈利等许多方面的压力，缺乏良好的公司管理机制，房地产网站技术含量相对于传统产业而言无疑是很高的，它的投入使用和正常运营需要占用大量的资金。然而，由于目前房地产网站还很难向购房者收费，因此，就需要在努力为开发商提供服务的同时，更多地吸引开发商的重视，以获得其广告投入和收取其他服务费用。在这种考虑下，许多房地产网站往往疏于管理融资而更重视网站的名气炒作。特别是既懂房地产市场又懂网络技术的相关人才缺乏，导致现今大多数网站难以满足用户需求，行业特色与网络技术不能完美结合。

　　

 

　　资深的互联网人士黄相如谈网上购房

　　房地产类网站的主流趋势：

　　随着中国互联网的发展，网络已经融入到我们生活的每个细节，互联网的开拓者们引领着更多的人加入到这个互联网的广阔天地里来。获取信息、相互交流、开展生意，可以说如今的企业离开了互联网这一开放而广阔的新媒体是无法快速而领先的发展自己的企业。互联网这个广阔而巨大的市场平台正吸引着越来越多的人进入这个领域创业，特别是80后，由于网络的进入门槛低、发展空间大、同时也顺应客户需求，在互联网却出现了数不胜数的财富新贵，www.shidaiE.com 都在推动着中国电子商务的发展。

　　为了让更多的房产及中介公司和企业加入到网络中，也分享房产资讯的巨额利润，同时带给市民更便捷的房产信息。未来的房产网应该从用户体验度出发来开发，链接起了房地产企业、房产经纪公司、个人用户三大市场主体。房地产网站的服务对象是购房者和开发商，为广大购房者提供快速、便捷的网上信息和服务成为众多专业房地产网站明确的目标之一。随着中国一些高官慢慢重视和使用互联网的潮流，政府机构对房地产行业的管理方式将有所改变，政府审批相关流程逐步移到了互联网上;房地产公司内部和公司间的交流与沟通方式也通过互联网实现信息的互通。随着电子商务的逐步加深，房地产的运营模式也在变化，比如在线销售逐步普及等，对房地产行业的信息化建设起到了直接推动作用。伴随着商业地产的发展，其信息运营也逐步升温，商业地产只租不售与信息运营相结合的模式，已经成为商业地产发展的方向。这与传统的以销售为主的模式完全不同，许多商业地产互联网上的商铺销售额已经占据其整个企业营收的半壁江山。这些变化使得房地产行业对信息化的需求越来越强烈，推动了房地产行业信息化不断升级。www.RoyEC.com黄相如认为房产网站细分趋势将会越来越明显，网上房产交易网站一定成为下一波投资热点;可见越多越多的人希望从网络得到更多关于房产类的信息和服务。目前房产类网站也呈百花齐放，网站的发展从传统门户类网站发展为垂直型网站，从web1.0发展成为web2.0，其最终是慢慢的将目标群体分类进行更加个性化的服务。互联网使得信息的传播方式发生了巨大的改变，而人们的生活和工作也逐步网络化了，因此任何人都可以在发表自己意见。房产点评类也要抓住互联网时代人们的这一心理需求，从而将自己的营销方式建立在口碑的基础上。从单项的传输信息转化为让更多的用户参与加入信息的共享和创造，用户即是使用者又是制造者，未来web2.0甚至web3.0概念型的房地产网站也将火暴登场。

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