实用性是三线城市房产网发展成败的关键

实用性，是一个相对而言比较老土的话题，大家耳熟能详。虽说话是老了点，但并非无用。老话往往有个特点，说起来容易，做起来难。我所在的三线城市，房产类网站大大小小有几十家，有做新房的，有做二手房的，发展可谓是良莠不齐。我曾深究其原因，为何有的网站发展了几年仍然无人问津？其中的缘由何在？经过近三年的房产网运营经验，我渐渐发现了网站发展好坏的关键：实用性。

一：让访问者感觉到网站的实用价值

房子是个特殊的产品，它可能凝聚了一个家庭的一代人，甚至两代人的心血。所以，大家关注房产信息的时候是带着显微镜的。这就要求，房产网所载信息必须是详实的。SEO是目前大家普遍的做法，这很重要，搜索引擎可为网站带来不菲的流量。但是，试想，如果你哪天你搜索到的网站，查看的楼盘信息量极少，甚至是错误的。更有甚者，因为你的错误信息，误导了其购买行为，后果可想而知了。

让用户感觉到网站的实用价值，并不难。

快速寻找：我们必须假设用户是没有耐心的，他需要最快找到他需要的信息。进入你的房产网，希望能快速的查询到他想找到的楼盘。除了加一些搜索功能，还要加一些快速导航插件、地图看房等，更直观，更便捷！

资讯的地方性：用户看资讯，是想找到一些对其购买行为有参考价值的东西。地方性房产资讯需要和当地的房产信息息相关，最好能看到当地房产权威人士对房产市场的分析和评论。通篇的北广上等一线城市的资讯复制，让地方用户反感，他们宁愿去全国性大型门户去看。

新房信息详实：楼盘信息一定要丰富，三线城市一般不大，做到全部新楼盘囊入其中不难。配备专门人员，有规律性地毯式搜索信息，按区、按路、按商圈去搜寻，做到一个都不能少。及时和开发商沟通和核实，保证你的信息的真实性，容积率、户型、均价和起价、优惠信息、认筹时间、装修情况、选房时间、竣工时间、地产公司、施工单位、物业公司等等，做到一个都不能错！为了更好的保证信息的精确性，可以学习报纸的挑错栏目，让用户挑错，并对挑错者给予一定的小礼品奖励。

二手房源打假：二手房源信息量大而且分散，不好管理。可以在网站醒目性警告虚假信息，并开通用户虚假信息举报功能和挑错栏目；开展自查，发现有疑问信息，及时电话核实；对于虚假信息发布者给予封ip等惩罚措施。

二：让开发商感觉到实用

以我所在城市为例，房产网运营的主要盈利点在于新楼盘广告。做到开发商实用性决定着网站的收入状况。楼盘广告的曝光度是开发商最关心的。曝光形式一般分两种，广告和内容资讯。

广告效果：广告位置，这是付费的，费用越高位置越好，这不多说。除此外，很多网站由于首页flash太多且服务器不咋地，首页需要刷新几次才能打开，这让开发商很是讨厌。可想吧，项目策划人员跟领导汇报在哪个网站做广告，结果领导半天没打开，后果可想而知了。所以提醒做房产网的同仁们，一定不要省服务器那几个钱！本人就曾因此而丧失合作，懊恼不已啊！

内容资讯：这块有两个要点提醒同仁。楼盘的软文的描述一定要和开发商沟通。楼盘信息的主要描述和推广宣传语是房地产项目经过精心策划得来的。这些楼盘广告宣传语决不可随意去更改，不要颠覆了开发商楼盘概念的主题思想。楼盘项目和开发商关键词设置要注意SEO优化，努力做到当普通用户或开发商在搜索引擎搜索某楼盘或开发商时，能够快速靠前展现出来，在获得开发商认可的同时，也提升了网站流量。

以上是本人的切身体验，仅代表个人观点！不足之处可以互相交流。

信息来源：淄博房产网http://www.fff01.com/portal.php?mod=view&aid=2209

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