爱投资：教您如何选择投资项目

　　第一步：看项目行业是否是国家扶持或者属于非周期类行业，简单的说就是一些关于衣食住行不易因为经济波动而大起大落的行业。像现在因为经济下行而低迷的房地产，产能过剩煤炭，钢铁、木材等融资过度的行业就最好不要碰。

　　第二步：看企业的违约成本，简单来说就是如果企业不还钱他将付出什么代价，由于我国目前征信体系不健全，所以这就取决于企业的抵押担保物了，首先担保物的产权一定要清晰，二次抵押绝对不能投，而且对于唯一住房或者有60岁以上老人的房屋都会增加处置难度。所以这样的项项目页一定不要碰。如果房产抵押最好是一线城市的房产，其流动性更好。

　　或者有大额的应收账款质押，比如有一个亿的应收但只融资2000万，那么估计这个企业就是借钱还也不会傻到为了2000万一个亿都不要了吧。

　　第三步：借款企业的还款能力，确认企业的现金流是否能覆盖企业的负债。即现金流动负债比率，这是可以反映企业当期偿付短期负债的能力。如果负债远远大于现金流那么是风险非常大的。另外如果是应收账款类的借款，那么就一定要选择用高大上公司的应收账款来抵押的，比如爱投资的爱保理系列产品的第一还款源是山东魏桥、苏宁云商、比亚迪，玖龙纸业等这些500强企业，我想这些企业也绝对不会因为几千万而损坏自己的品牌和口碑吧。

　　第四步：看企业的担保方式，每一个企业借款都会有相应的担保方式，比如进行通过房产，车辆进行抵押贷款给第三方准金融机构进行贷款，如果企业不能还款，也就是第一还款源出现问题，我们投资者是否能拿到资金就取决于第三方担保机构是否有能力代偿但是担保公司也分好坏，外表包装华丽但是其实是个空壳，项目出了风险也无力代偿。所以如何挑选合作的担保机构对平台来说也是一项功课。爱投资对于合作机构的准入就非常严格。

　　爱投资会选择具有融资性担保公司融资许可证(北京必须有5年期融资许可证的担保机构)。而且资产质量、信用记录良好，能够落实反担保手续，且其担保的贷款中没有逾期在保项目，并且在二、三线城市为当地的前五名，要求注册资本金1亿元以上，目前在保额2亿以上，连续经营不少于1年等通过近20多项审核项目去选择合作机构。