假日房屋租赁网站HomeAway.com档案

透明的房产信息，完善的行业规范，让房产电子商务在国外发展的更快速，更有规模。今天一休就和大家一起来围观下刚刚IPO的HomeAway。

HomeAway是一家提供假日房屋租赁在线服务网站，公司成立于2004年，并于2005年开始运营。短短几年时间，HomeAway经过一系列收购和战略扩展（它利用创始投资并购了五个世界一流的度假租赁网站，包括美国的Cyberrentals网站和英国的Holiday-Rentals网站），目前已经发展成为全球最大的假日房屋租赁在线服务提供商，该公司目前在全球145个国家拥有超过56万个假日租赁房源。

1、HomeAway成长概况

网站域名：HomeAway.com

所在地区：美国得克萨斯州奥斯汀

创办时间：2004年

当前员工：735人

网站理念：有了HomeAway ，何须Hotel（why hotel when you can HomeAway）。这是HomeAway在官方网站上面的宣传语，其背后蕴藏的“舍我其谁”的气场就已经让我们感觉到了这家网站的霸气外露。

成长简史：

2005年，

HomeAway从位于奥斯汀的风险投资公司Austin Ventures和另一家位于加州门洛帕克的风险投资公司Redpoint Ventures，共获得5亿美元资金投入。

2006年，

IVP和Trident Capital出资1.6亿美元支持HomeAway公司收购了VRBO.com网站;

2008年，

HomeAway又获得Redpoint Ventures、位于加州门洛帕克的风险投资公司Technology Crossover Ventures和Institutional Venture Partners共2.50亿美元风险资金投入。

2009年，

该网站共吸引了2.2亿次用户访问量，平均每月用户访问量为950万次;

2010年，

HomeAway购买了假日房屋租赁软件供应商Escapia和Instant Software。截至2010年12月31日，HomeAway旗下共运营了涉及11种语言的31家网站。

2011年3月，

HomeAway正式向SEC提交了IPO申请。

北京时间2011年6月30日，HomeAway在纳斯达克挂牌，交易代码“AWAY”，上市首日大涨48.93%，收盘报40.21美元，市值为32亿美元，对应去年的市销率为19倍。

2、HomeAway运营模式：信息展示+广告+合作分成

2008年总营收额为8232.6万美元（房屋信息收费占比为97.2%）;

2009年总营收额为1.20亿美元（房屋信息收费占比96.4%），净利润为760万美元。

2010年总营收额为1.679亿美元（房屋信息收费占比91％），比2009年增长39.6%，净利润为1690万美元。

在该公司2010年总营收额中，37.9%来自美国以外市场，其中欧洲为36.6%，拉丁美洲为1.3%。

HomeAway每个月都可促成23万-30万笔成交，成功地让每个在他们上面发布信息的房东们，一年平均可收到2万美元的租金。你若要为房屋登信息招揽客人来住，一次要300美元，可展示一年（通常房屋一年也只租给几位游客），信息里直接就显示你的电话号码。同时，在HomeAway旗下大多数网站上都有广告展示业务。HomeAway依据广告的位置和广告印象（放置广告图像的网页每显示一次， 为一个印象）的数量来向广告主收取费用。

对拥有较多房源的房东或房屋中介，HomeAway对他们初期所投放的租赁信息不收费，而是按游客的咨询次数或者在线预订的数量来收费。这一收费模式在HomeAway旗下Clearstay.com和HomeAway.com上运营，HomeAway计划在未来将这一收费模式推广到其他网站。

除了房屋信息展示费用，HomeAway还向房东或房产中介们收取增值服务费用等。值得一提还有HomeAway与第三方合作，采取收入分成模式来增加公司营收来源和完善用户体验。

HomeAway向游客提供的第三方服务包括：信用卡商业账户，旅游保险，房屋损坏保护，退税服务。

这些服务游客都可以通过HomwAway网站从第三方服务提供商手中买到，而HomwAway则按一定比例与第三方分成。HomeAway还与诸多在线旅游公司合作，将一些待租赁的房屋及相关信息推荐给他们，然后参与收入分成或者直接收取一定费用。

3、假日房屋租赁市场前景

跟传统酒店宾馆相比，假日房屋租赁市场的优势不仅体现在经济成本低，更为重要的是它能满足游客个性化的需求。游客在享受大自然美丽风景的同时也能享受到如在家般舒适的生活。正是基于这些优势，假日房屋租赁市场近年来在全球开始风靡。无论是大城市、郊区中心、小城镇，甚至是偏远乡村，到处都有假日房屋租赁的身影。

根据 Radius Global Market Research提供的数据，2010年美国和欧洲境内共拥有超过600万家假日租赁房屋，租金年收入在850亿美元以上，平均每个租赁房屋的年收入1.4万美元。除了欧美发达国家，随着新型经济体的崛起，尤其是拉美和亚太地区，假日房屋租赁市场在这些地区未来也会取得井喷式的发展。

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