炒房人集体绝望，中央对楼市做出新指示，夜壶正式被抛弃

去年底以来，有些人看到全球经济增长放缓，盘算着国家又该重新祭出用房地产刺激经济增长的老方法，所以就提前逆势加杠杆买房准备赌一把。很遗憾，这些家伙这回要集体栽跟斗了!

中央对楼市有了新表态

7月30日，中央政治局召开会议分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，并对房地产做出了定调。中央要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

这是继今年4月19日与7月30日，连续两次中央政治局会议重申“房住不炒”之后，中央第一次明确表态“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。这意味着在经济出现了一定下行压力时，政府不会再通过刺激楼市来拉动经济增长了。

大家可千万不要小看这一句话，因为中央既然公开这么说，那么就一定会这么做，各地方政府也不敢公然“顶风作案”。它宣告了一个炒房时代的终结，如果有人再看不清形势逆天而行，那么可就要遭大殃了!

58安居客房产研究院首席分析师张波认为，房住不炒的定位不会改变，针对上半年部分城市出现的房地产过热现象，下一步的政策调控从紧的趋势非常明显。政治局会议反复强调“房住不炒”，也显示出中央对于楼市调控不放松的坚决态度。房企在融资从紧，调控方向不变的大背景下，下半年面临的挑战会增加，投资客清场会更为彻底，自住型购房需求可以得到得充分保障。

果不其然，昨天中央刚刚定调，今天就有多家商业银行传出房贷利率上浮的消息，这一次响应速度这么神速，这里面透露出来的信息，大家不妨自己好好琢磨琢磨。

任志强的夜壶被抛弃了

任志强有个著名的“夜壶论”，说房地产就是国家的夜壶，需要的时候拿出来用，不需要的时候就往床底下一踢。

这个说法其实不无道理，因为房地产市场的火热不仅能够直接拉动钢铁、水泥、建筑等行业的增长，而且还能够间接拉动家电、家具、厨卫、汽车等行业的增长，对经济的刺激效果十分显著，所以政府一直喜欢采用这种事倍功半的手段。

过去20年里，每次经济增长缓慢时，房地产都被拿出来作为刺激经济增长的手段。所以我们可以看到2003年、2008年、2013年经济不景气、房价出现下跌的时候，政府都通过降准降息、放松调控政策等手段来鼓励大家买房、刺激经济增长。

然而由于过去二十年我国处于城镇化的快速推进阶段，叠加第三次“婴儿潮”出生的人口到了成家立业的年龄，所以庞大购房刚需的存在，造成了每次利用房地产刺激经济增长都导致了房价的暴涨，给房地产市场的健康发展留下了许多不利影响。

随着房价上涨到过高水平，政府利用房地产市场来刺激经济增长的效果已经不再明显，甚至出现了由于房价过高，年轻人榨干“六个钱包”购房之后没钱消费的状况，这就说明了房地产对经济的正向拉动效应不断变小，而负向挤出效应在不断增大。

打个比方，以前国家之所以把房地产作为夜壶，主要是因为有了夜壶，晚上起来尿尿不用跑到厕所，图个省事。现在这个夜壶已经装满了尿，要从床底下拿出来尿尿不仅费力，而且尿完还容易外溢需要去擦，还不如直接去厕所尿尿更为方便，所以夜壶就被抛弃了。

地产商已经在用脚投票

俗话说：“春江水暖鸭先知”，楼市未来走向如何，看看那些在房地产行业摸爬滚打、浸淫多年的大佬们的举动就可以明白了。

2018年7月初，碧桂园内部传出消息称，总部已经叫停三四五线城市“全覆盖”战略。这个“全覆盖”战略指的是在三四五线城市所有的县城、甚至是发达的镇区均需有碧桂园的项目。也就是说，碧桂园已经预判到三四五线城市的房地产市场可能无利可图，所以改变了一贯的“农村包围城市”战略。

2018年8月28日，在恒大集团举行的2018中期业绩发布会上，恒大集团董事局副主席兼总裁夏海钧表示：未来的人口进城主要会集中在一线的核心城市，二线的大城市，以及第三线的经济发达城市。恒大未来的策略是收缩回一二线城市及部分发达的三线城市,然后不准备去四五线及以下的城市拿地。

在此之后果不其然，随着国家对棚改货币化补偿政策的缩紧，三四五线城市的楼市在失去了热钱之后瞬间哑火，房价开始陷入了滞涨的状态。

2019年7月26日，市场上又流出一份富力地产的内部文件《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》，文件中明确提到，2019年下半年原则上暂停拿地，并将促销售、抓回款放在首要位置。

不久之后，市场上又开始传出另外一家房企也宣布暂停拿地，另有一家房企计划在三季度开始全线降价。

根据中原地产研究中心统计数据显示，相比于二季度，房地产企业7月份开始收紧拿地步伐，针对非热点土地关注度减少。在融资收紧预期下，企业拿地数据开始分化，7月份拿地超过50亿的企业只有4家，分别是万科、中海、金茂、华侨城。

很明显，房地产开发商们已经在用脚投票，大家集体的步伐就是停止拿地，远离人口流入少的三四五线城市。

未来房价将会持续横盘

对于未来中国房价的走势，原重庆市长、全国人民代表大会财政经济委员会副主任黄奇帆不久前发表了自己的看法，包含了许多真知灼见，可谓信息量十足。

黄奇帆认为：

第一，今后十几年中国每年的房地产新房的交易量，不仅不会总量增长翻番，还会每年小比例地有所萎缩，或者零增长、或者负增长。

第二，往后的十几年，房地产不会出现四面开花，而会相对集聚在省会城市及同等级区域性中心城市、都市圈中的中小城市和城市群中的大中型城市等三个热点地区。

第三，今后十几年，房价趋于稳定，既不会大涨，也不会大跌，房价的平均增长率将低于等于GDP的增长率。

对于房价，恒大集团首席经济学家任泽平有句名言：“短期看金融，中期看土地，长期看人口”。

目前来看，短期内金融政策不会放松，所以房价整体上没有大涨的基础;

中期来看，除了一二线城市的土地供应仍然偏紧之外，三四五线城市的土地供应并不紧缺，所以三四五线城市的房价没有上涨空间;

长期来看，中国的城镇化已经进入下半场，现在有潜力成为高收入人群的大学生都往一二线城市流动，三四五线城市缺乏潜在高收入人群流入，所以最终只有一二线城市的房价还具有上涨空间。

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