城市马太效应加剧，宁要大城市一套房，不要小城市一幢楼
2019-08-01 来源：电商报
人生就像蒲公英，看似自由却身不由己，你会飘落在哪里，自己说了并不算数，而是由风来决定。
其实每一个时代的人都会有不同的宿命，我们在时代的洪流中被裹挟着前进，有时候明明不是自己想要的结果，到最后往往却只能向现实低头。
我们中国人自古以来都有叶落归根、衣锦还乡的情结，可是在城市化的大浪潮中，大多数人注定要漂泊异乡，并且在大城市里重新落地扎根。
如今中国的城市化浪潮已经进入了下半场，城市之间的马太效应日趋明显，宁要大城市一套房，不要小城市一幢楼成为一种新的置业趋势。
城市马太效应加剧
在大家的认知里，广东是一个经济发达的沿海省份，全省的发展水平应该是遥遥领先于全国平均水平，可事实上却并非如此!
其实广东是一个贫富差距悬殊的省份，全国最富的地方在广东，全国最穷的地方也在广东。珠三角地区的人均收入水平在全国所有城市群里面是最高的，但是粤东西北地区的人均收入水平却还赶不上全国的平均水平。
早在十几年前，广东就已经意识到这个问题，并且提出了加快粤东西北地区发展的规划，但是十几年下来，粤东西北和珠三角地区的差距不仅没有缩小，反而还有进一步扩大的趋势。
7月底，广东各市今年上半年的GDP数据终于全部出炉，结果又一次令许多人失望。
广东全省GDP增速为6.5%，而21个地级市中GDP增速跑赢全省平均水平的只有深圳、广州、佛山、东莞、珠海、肇庆、阳江、汕尾等8个地级市。按照区域来看，这8个地级市中有6个是珠三角发达地区的城市，仅有2个是粤东西北欠发达地区的城市，这就意味着粤东西北跟珠三角之间的差距还将进一步拉大。
省府说了好几年的促进粤东西北振兴发展，但是粤东西北各市的GDP增速却一直提不上来，反倒是广州和深圳这两个巨无霸，又双叒叕跑赢了全省的平均水平。
事实上，不仅广东各城市之间的马太效应加剧，全中国各个省份也都表现出这样的趋势。根据2019年上半年的GDP增速来看，浙江、江苏、河南等省份都是省会城市的GDP增速名列前茅，大幅领先于普通地级市。
按照这样的趋势发展下去的话，估计未来各省省会城市的首位度都会进一步提高，大量年轻人都会进一步向省会城市聚集，加剧中小城市的人口空心化，所以建议大家买房一定要尽量选择大城市，这样才能坐享未来中国城市化下半场所带来的红利。
小城市为何跑不过大城市
想必许多人可能会纳闷，按照以往的发展经验来看，大城市发展到一定程度之后，产业应该向中小城市转移，然后中小城市的发展速度应该高于大城市才对，就像发展中国家的发展速度要快过发达国家。
其实这种思路并不符合客观现实，只不过我们身处中国才会有这样的认知偏差。实际上，全世界绝大多数发展中国家的经济增速都没有快过发达国家，过去几十年里也只有亚洲四小龙、中国、越南和印度等少数发展中国家和地区能够多年保持高于发达国家的经济增长速度，其余大部分发展中国家一直在泥潭中挣扎和恶性循环。
归根结底，亚洲四小龙、中国、越南、印度等经济体能够成功脱颖而出，靠的主要是区位优势、历史机遇和人口红利。例如新加坡和香港的崛起，主要是扼守马六甲交通要道和背靠中国大陆的区位优势;台湾和韩国的崛起，主要是冷战时期美国经济扶持的历史机遇;中国、越南、印度的崛起，主要是拥有大量高素质的廉价劳动力(中国和越南)或消费市场庞大(中国和印度)的人口红利。
按照这种逻辑，其实国内大多数三四五线城市并不具备区位优势、历史机遇和人口红利，在承接产业转移方面的条件可能还不如越南，所以也就不具备获得高速发展的机会。倒是内地的许多省会城市具备区位优势和人口红利，所以能够吸引产业转移而获得高速增长的机会。
至于北上广深等一线城市为什么还能够保持较快的增长势头，这主要是因为目前我国前几年成功进行了产业转型，现在它们的高科技产业蓬勃发展，直接抢来美日韩台的饭碗，所以自然就能够保持很高的经济增长势头。
不过很可惜的是，这些高科技产业都是知识密集型产业，需要的是大量高素质人才，而不是大量土地和廉价劳动力，所以这些产业现在和将来都只会留着大城市发展，而不会转移到中小城市去，因此未来相当长一段时间内，北上广深等一线城市都不会轻易被二线城市赶超。
大城市的房价其实没那么贵
现在许多人觉得大城市的房价太贵了，往往会选择会老家的小县城买一套便宜的，其实这种选择是一个误区，十几年后可能会让你后悔莫及。
我们看到大城市几万块一平米的房价觉得很贵，然后看到小县城几千块一平米的房价就觉得很便宜，实际上这里头存在一个认识的误区。大城市的很多工作能够月薪过万，而小县城的很多工作月薪只有两三千，所以从房价收入比的角度来计算的话，大城市的房价和小县城的房价差距并没有那么大。
例如一对夫妻在深圳月收入3万元，购买一套90平米的房子，每平米价格5万，总价就是450万元，算下来房价收入比是12.5年。假如他们回到了老家的小县城，两个人工资收入是1万元，购买一套90平米的房子，每平米价格1万，总价是90万元，算下来房价收入比是7.5年。
如果单从房价差距来看，深圳的房价是小县城的房价的5倍，显得非常悬殊，但是实际上考虑了工资水平之后，深圳的房价只比小县城的房价贵了不到70%。如果再考虑进日常开销后的剩余存款时，那么这个差距还能进一步缩小。
假设上述那对夫妻在深圳每个月的开销是1万元，那么每个月剩余的存款是2万元，那么买深圳房子的450万元相当于他们18.75年的存款。如果他们在老家每个月的开销是5千元，每个月剩余的存款是5千元，那么买小县城房子的90万元相当于他们15年的存款。
在这种情况下，深圳的房子其实只比老家的房子贵了25%而已，大家不妨想想看，深圳的城市配套跟小县城的城市配套比起来，值不值这个钱?
或许有人要反驳说，那我不能在大城市打工，然后回老家买房子呀?
当然可以，但是你买了房子住不上，其实不就等于白白的浪费掉吗?另外从对子女发展的考虑，大城市和小县城能够给予的起点是完全不一样的，你现在需要背井离乡出来打工，20年后你的子女照样还得跟你一样背井离乡出来打工，而且到时候大城市的人口更多，买房压力可能会比现在更高。
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